Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
219 700 $
Autre · 1 468 $/m² · 149,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 727,8 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 28 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679201223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357201
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
09048679201223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 41 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 427 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 494 362 $ Poids 33 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 805 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 634 $ Poids 18 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 317 $ Poids 12 % |
| 4 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 633 $ Poids 9 % |
| 5 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 671 $ Poids 9 % |
| 6 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 185 $ Poids 4 % |
| 7 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −144 858 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 087 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 72 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 330 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.