476 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 215,7 m² · constr. 1896 · terrain 18 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 992,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 277 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679211298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356852
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
09048679211298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 351 350 $ Poids 4 % |
| 2 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 435 $ Poids 3 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +177 048 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 077 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.