474 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
436 300 $
Chalet · 2 462 $/m² · 177,2 m² · constr. 1896 · terrain 5 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 305 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679212374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357019
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
09048679212374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 260 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 878 $ Poids 20 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 895 $ Poids 10 % |
| 3 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 588 $ Poids 5 % |
| 4 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 323 018 $ Poids 4 % |
| 5 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 889 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 258 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.