471 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
460 900 $
Chalet · 2 730 $/m² · 168,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,5 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679213314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357018
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
09048679213314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 84 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 192 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 113 $ Poids 25 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 948 $ Poids 12 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 526 359 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 473 520 $ Poids 6 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 367 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −51 700 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 900 881 $ Poids 1 % |
| 7 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 240 777 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 637 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.