285 Route 132 · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 117 m² · constr. 1933 · terrain 21 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 342,4 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 277 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679222654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357176
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
09048679222654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 667 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 187 546 $ Poids 16 % |
| 2 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 027 $ Poids 10 % |
| 3 | 410, 3e rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 087 $/m²) 124,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 587 $ Poids 0 % |
| 4 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 4.2 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 65 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.