434 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 158,3 m² · constr. 1917 · terrain 4 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 728,2 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679245865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356871
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
09048679245865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 407 $ Poids 31 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 802 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 199 915 $ Poids 15 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 468 $ Poids 13 % |
| 4 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 763 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 154 $ Poids 4 % |
| 6 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 273 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −102 912 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 797 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.