428 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
357 800 $
Chalet · 1 620 $/m² · 220,8 m² · constr. 1906 · terrain 1 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679255256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357050
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
09048679255256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 67 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 842 $ Poids 8 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −27 502 $ | 356 550 $ Poids 7 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 303 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +201 923 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 102 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +63 375 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 168 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.