420 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
342 700 $
Chalet · 1 853 $/m² · 184,9 m² · constr. 1877 · terrain 2 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679255954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357191
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
09048679255954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 63 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 328 684 $ Poids 9 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 097 $ Poids 5 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 850 $ Poids 2 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 151 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 926 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.