416 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
365 900 $
Chalet · 1 620 $/m² · 225,9 m² · constr. 1908 · terrain 8 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 292,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 327 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679265723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357192
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
09048679265723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 69 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 499 $ Poids 10 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −24 607 $ | 363 198 $ Poids 8 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 309 797 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +72 230 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.