411 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
426 600 $
Chalet · 2 283 $/m² · 186,9 m² · constr. 1957 · terrain 2 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679276531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357051
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
09048679276531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 388 056 $ Poids 11 % |
| 2 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 085 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 085 $ Poids 4 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 272 $ Poids 2 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 269 439 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 723 708 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 137 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 343 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.