20 Chemin AQUEDUC · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 508,9 m² · constr. 1911 · terrain 35 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 460,5 m²
Frontage
333,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689199964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357210
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
09048689199964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 99 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +380 276 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 241 896 $ Poids 5 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 210 119 $ Poids 0 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 614 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 418 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 355 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.