393 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
337 300 $
Autre · 1 933 $/m² · 174,5 m² · constr. 1922 · terrain 3 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 311 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689207009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356878
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
09048689207009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 61 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 292 221 $ Poids 26 % |
| 2 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 096 $ Poids 17 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 922 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 345 639 $ Poids 12 % |
| 4 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 457 $ Poids 4 % |
| 5 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 162 $ Poids 3 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 310 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 876 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.