383 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
408 000 $
Chalet · 2 176 $/m² · 187,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689208794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357217
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
09048689208794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 830 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 337 835 $ Poids 16 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 285 198 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 581 $ Poids 2 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 939 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.