395 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
425 300 $
Chalet · 1 901 $/m² · 223,7 m² · constr. 1896 · terrain 203 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 147,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 456 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689215056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357212
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
09048689215056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±118.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 034 $ Poids 18 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 991 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 357 237 $ Poids 12 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 292 033 $ Poids 3 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +216 067 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 116 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.