380 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
360 700 $
Chalet · 2 150 $/m² · 167,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689217028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357221
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
09048689217028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 68 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 857 m · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 712 $ Poids 19 % |
| 2 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 750 $ Poids 14 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 848 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 374 001 $ Poids 10 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 229 530 $ Poids 9 % |
| 5 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 694 $ Poids 5 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 454 $ Poids 2 % |
| 7 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 245 133 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 482 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 652 145 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 310 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −56 577 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 939 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.