374 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
365 200 $
Chalet · 1 627 $/m² · 224,5 m² · constr. 1902 · terrain 7 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 846 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689218930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357010
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
09048689218930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 69 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 044 $ Poids 24 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 760 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 357 826 $ Poids 14 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 300 702 $ Poids 5 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +69 799 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 593 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.