370 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
222 000 $
Autre · 1 129 $/m² · 196,7 m² · constr. 1899 · terrain 2 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689228584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357226
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
09048689228584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 41 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 686 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 337 368 $ Poids 18 % |
| 2 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 511 $ Poids 17 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 276 889 $ Poids 9 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 324 $ Poids 1 % |
| 5 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 774 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +84 378 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 984 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.