352 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 288,7 m² · constr. 1875 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689259029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357238
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
09048689259029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 87 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 182 m · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −152 062 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 709 558 $ Poids 21 % |
| 2 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 407 $ Poids 19 % |
| 3 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 135 $ Poids 15 % |
| 4 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 459 743 $ Poids 9 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 403 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 405 070 $ Poids 4 % |
| 6 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 792 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.