3 Route MACNIDER · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
307 300 $
Chalet · 1 855 $/m² · 165,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 83 900 $ +146.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689259287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357239
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
09048689259287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 647 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 521 372 $ Poids 14 % |
| 2 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 771 $ Poids 13 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 401 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 372 455 $ Poids 12 % |
| 4 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 201 $ Poids 11 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 236 663 $ Poids 6 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 258 780 $ Poids 5 % |
| 7 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 696 498 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 328 596 $ Poids 2 % |
| 9 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 217 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 511 520 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −66 820 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 060 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.