5 Route MACNIDER · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
233 000 $
Autre · 1 072 $/m² · 217,4 m² · constr. 1901 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 88 600 $ +151.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689259475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3357240
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
09048689259475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 42 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 737 $ Poids 34 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 403 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 352 601 $ Poids 18 % |
| 3 | 24, route McLaren, Métis-sur-Mer 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 571 000 $ (2 282 $/m²) 250,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 523 623 $ Poids 14 % |
| 4 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 265 $ Poids 2 % |
| 6 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 482 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.