349 Rue CASCADE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
374 600 $
Chalet · 2 730 $/m² · 137,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +112.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689269892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356833
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
09048689269892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 70 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 523 $ Poids 25 % |
| 2 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 855 $ Poids 14 % |
| 3 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 216 263 $ Poids 11 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 416 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 293 463 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 662 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.