347 Rue CASCADE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
335 500 $
Chalet · 1 871 $/m² · 179,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689279084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357247
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
09048689279084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 61 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 869 $ Poids 19 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 354 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 382 463 $ Poids 19 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 259 542 $ Poids 6 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 694 512 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 329 999 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 514 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.