345 Rue CASCADE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
384 100 $
Chalet · 2 405 $/m² · 159,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +154.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689279245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357248
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
09048689279245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 657 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 511 720 $ Poids 17 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 935 $ Poids 11 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 368 $ Poids 11 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 914 $ Poids 8 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 230 367 $ Poids 7 % |
| 6 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 660 481 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 312 989 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 485 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.