348 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
620 600 $
Chalet · 1 927 $/m² · 322,1 m² · constr. 1872 · terrain 1 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 323 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689350834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357257
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
09048689350834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 93 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 271 m · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −71 317 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 790 303 $ Poids 39 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 932 167 $ Poids 16 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 939 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 193 010 $ Poids 11 % |
| 4 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 478 849 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 252 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 314 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 409 743 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.