345 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
403 400 $
Chalet · 2 058 $/m² · 196 m² · constr. 1901 · terrain 11 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 826,1 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689351460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357258
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
09048689351460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±134 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 964 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 783 $ Poids 23 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 332 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 336 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 279 091 $ Poids 17 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 108 $ Poids 3 % |
| 5 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 778 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +80 964 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 981 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.