321 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
340 100 $
Chalet · 1 542 $/m² · 220,6 m² · constr. 1877 · terrain 6 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 231 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689383201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357268
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
09048689383201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±116.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 590 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 777 $ Poids 48 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 229 $ Poids 22 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 43 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 354 956 $ Poids 19 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +63 028 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 821 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.