318 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
551 700 $
Chalet · 1 786 $/m² · 308,9 m² · constr. 1883 · terrain 7 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 599,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689392455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357271
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
09048689392455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 90 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 913 974 $ Poids 29 % |
| 2 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 668 m · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −103 228 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 758 392 $ Poids 28 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 492 350 $ Poids 19 % |
| 4 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 259 758 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.