313 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
521 700 $
Chalet · 3 955 $/m² · 131,9 m² · constr. 1976 · terrain 6 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 635,6 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689394270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357273
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
09048689394270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 88 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 997 $ Poids 16 % |
| 2 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 001 $ Poids 9 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 432 $ Poids 7 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 476 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 764 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.