488 4E RANG O · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 158,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698959269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
09048698959269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 592 922 $ Poids 1 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 232 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 618 $ Poids 1 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.