492 4E RANG O · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
140 600 $
Autre · 921 $/m² · 152,7 m² · constr. 1880 · terrain 382 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 597 m²
Frontage
233,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698983950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
09048698983950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±167.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 25 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 72 985 $ Poids 8 % |
| 2 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 832 $ Poids 1 % |
| 3 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 416 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 194 714 $ Poids 0 % |
| 5 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 459 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.