480 4E RANG O · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 145,5 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699084585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3524861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
09048699084585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 37 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 488 876 $ Poids 3 % |
| 2 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 71 506 $ Poids 2 % |
| 3 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 224 001 $ Poids 2 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 454 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 240 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.