304 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 221,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699303649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356870
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
09048699303649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 65 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 351 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 972 $ Poids 54 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 656 $ Poids 31 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 300 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 413 297 $ Poids 18 % |
| 4 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +64 069 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 783 263 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.