306 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 325 m² · constr. 1922 · terrain 3 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699303992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3419434
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
09048699303992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 990 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 084 664 $ Poids 31 % |
| 2 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 855 m · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 797 314 $ Poids 30 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 541 127 $ Poids 22 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 376 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 703 $ Poids 14 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 320 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 434 350 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.