305 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
560 400 $
Chalet · 2 045 $/m² · 274 m² · constr. 1921 · terrain 5 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 888,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699304167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356919
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
09048699304167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 91 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 334 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 130 $ Poids 37 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 997 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 010 250 $ Poids 30 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 127 $ Poids 28 % |
| 4 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 528 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.