294 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
645 100 $
Chalet · 1 978 $/m² · 326,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699314294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357291
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
09048699314294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 908 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 995 430 $ Poids 33 % |
| 2 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 930 m · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −61 647 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 799 973 $ Poids 29 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 541 968 $ Poids 24 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 272 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 215 310 $ Poids 14 % |
| 5 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 337 $ Poids 10 % |
| 6 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 381 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 409 743 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.