283-285 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
506 900 $
Chalet · 4 042 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699326465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357301
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
09048699326465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 87 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 540 $ Poids 10 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 267 623 $ Poids 5 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 329 $ Poids 3 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 198 726 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 410 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.