286 Rue ASTLE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 344,8 m² · constr. 1919 · terrain 2 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +165.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699335741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357305
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
09048699335741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 94 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 666 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +62 709 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 099 577 $ Poids 33 % |
| 2 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 556 268 $ Poids 26 % |
| 3 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 845 181 $ Poids 25 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 180 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 137 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.