278 Rue ASTLE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
359 400 $
Chalet · 1 877 $/m² · 191,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699345103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356986
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
09048699345103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 67 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 997 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 542 $ Poids 63 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 295 $ Poids 24 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 672 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 333 541 $ Poids 18 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 403 $ Poids 15 % |
| 5 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 556 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.