1 Chemin BOULE-ROCK · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
480 300 $
Chalet · 2 181 $/m² · 220,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,6 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699346051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357312
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
09048699346051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 124 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 647 $ Poids 56 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 965 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 945 $ Poids 48 % |
| 3 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 127 $ Poids 17 % |
| 4 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 703 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 412 561 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.