268 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
622 400 $
Chalet · 1 981 $/m² · 314,2 m² · constr. 1890 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699346138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357035
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
09048699346138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 93 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 546 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 937 779 $ Poids 45 % |
| 2 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 511 418 $ Poids 41 % |
| 3 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −90 415 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 771 205 $ Poids 18 % |
| 4 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 269 269 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.