266 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
416 200 $
Chalet · 1 482 $/m² · 280,8 m² · constr. 1900 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699347450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357313
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
09048699347450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 78 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 327 $ Poids 51 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 512 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 932 997 $ Poids 45 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 158 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 200 589 $ Poids 35 % |
| 4 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 852 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.