4-6 Chemin BOULE-ROCK · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
289 200 $
Chalet · 1 203 $/m² · 240,4 m² · constr. 1954 · terrain 4 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,8 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 155 600 $ +140.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699355099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357317
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
09048699355099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±127.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 52 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 221 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 211 $ Poids 56 % |
| 2 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 433 $ Poids 33 % |
| 3 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 780 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 427 426 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.