8 Chemin BOULE-ROCK · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 128,4 m² · constr. 1919 · terrain 2 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 140 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699355654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357318
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
09048699355654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 367 $ Poids 9 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 726 $ Poids 8 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 530 $ Poids 2 % |
| 4 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 182 862 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.