20 Chemin BOULE-ROCK · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 151,4 m² · constr. 2008 · terrain 10 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 562,1 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699364389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356885
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
09048699364389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 566 $ Poids 31 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 686 $ Poids 13 % |
| 3 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 546 217 $ Poids 8 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 743 $ Poids 2 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 773 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.