216-218 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 311,9 m² · constr. 1914 · terrain 1 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
699398966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357335
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
09048699398966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 586 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 78 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 592 m · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 109 $ Poids 67 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 84 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 033 609 $ Poids 52 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 730 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 446 $ Poids 16 % |
| 4 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 327 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 359 805 $ Poids 8 % |
| 5 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −95 976 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 765 645 $ Poids 7 % |
| 6 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −15 922 $ | 422 770 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.