5 Rue ROUSSEAU · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 120,7 m² · constr. 1925 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 80 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709319280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
09048709319280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 586 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 50 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 979 $ Poids 3 % |
| 2 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 746 $ Poids 0 % |
| 3 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 183 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.