212 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 175,5 m² · constr. 1920 · terrain 77 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 548,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709326708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356768
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
09048709326708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 586 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 59 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 305 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 168 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 893 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 514 $ Poids 59 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 094 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 590 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 601 $ Poids 16 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 343 479 $ Poids 6 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.