188 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 262,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709329605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
09048709329605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
442 586 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 81 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 319 m · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 347 m · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −51 270 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 969 099 $ Poids 37 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 263 $ Poids 30 % |
| 4 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 65 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 344 982 $ Poids 29 % |
| 5 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 761 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +135 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 767 878 $ Poids 17 % |
| 6 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 399 970 $ Poids 3 % |
| 7 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −216 368 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 645 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.