184 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
222 600 $
Autre · 1 098 $/m² · 202,8 m² · constr. 1973 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709329826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3356992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
09048709329826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 41 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 50 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 735 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 915 $ Poids 61 % |
| 3 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 919 m · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 287 $ Poids 56 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 993 $ Poids 27 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 399 757 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.