176 Rue PRINCIPALE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 173,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
709339666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
09048709339666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 65 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 97 m · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 660 m · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 71 m · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 254 612 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 430 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 323 405 $ Poids 18 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 377 974 $ Poids 5 % |
| 6 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 485 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.